官方数据显示，云南旅游市场持续升温，“旅居云南”品牌效应随之扩大，2024年旅居云南的人数达到389.75万人，同比2023年增长了20.7%，而这一数据还在继续高位增长。今年一季度，旅居人数便来到了228.8万人，同比增速扩大到56.9%。

云南把2025年的目标锁定在了600万人，但按目前趋势看，今年的旅居人口很有可能比去年翻一番，以2024年全省常住人口4655万人计算，那就意味着，

今年云南省的旅居人口占总人口的比例将达到17%左右。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍普洱倚象山营地暨半山酒店

PART 01

千亿级旅居产业迅速崛起，呼唤龙头企业

从1.0版的旅游到2.0版的旅居，云南正大力推动的，是一篇产业转型升级的大文章，而旅居人群的长期停留和稳定消费，也正在成为区域经济的重要驱动力。

数据显示，2024年云南旅居消费规模已达426亿元，随着云南成为全国向往的旅居目的地，旅居人口大量涌入，旅居产业将迅速成长为千亿级甚至万亿级的大产业。

从旅游到旅居，虽然只是一字之差，但在产业层面引发了一系列的重构、变革与价值新生。

去年11月，云南省出台《加快推进旅居云南建设三年行动》及实施方案，这份云南旅居产业发展的纲领性文件提出，云南将重点发展乡村旅居，同时统筹城镇旅居、度假旅居、医养旅居、养老旅居、文艺旅居、体育旅居、边境幸福旅居共8种特色旅居业态。

另外文件特别指出，要“引培一批旅居龙头企业”。

背后的逻辑在于，旅居产业日渐细分化和多元化，并形成跨行业、全业态的生态系统，旅居全产业链将以纵向拓展与横向延伸的方式进行重构。

换言之，千亿级大产业必然呼唤和催生龙头企业。

PART 02

旅居云南，康旅集团扛起了大旗

谁能扛起旅居云南的大旗？康旅集团已抢占先机。

首先是康旅集团的企业定位与产业格局，决定了康旅集团在旅居产业中独有的地位。

作为全国首家省级国资文旅康养企业，康旅集团被云南省赋予了“成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业龙头企业”的重大使命，是云南省打造世界一流健康生活目的地、创建国际康养旅游示范区的重要实施主体。目前，形成了集文化旅游、健康服务、城市开发、绿色环保为一体的产业格局。

康旅集团成立后，云南省委省政府推动全省康旅资源和股权向康旅集团“应注尽注”，通过资产重组、注资增信全力支持康旅集团进一步做强做优做大。

其次是康旅集团的资源厚度与广度，已夯实了旅居全产业链的发展基础。

目前，康旅集团旗下已拥有五大类别、覆盖全省的旅居资源：

一是旅游景区，康旅集团目前拥有普达措国家公园、普者黑国家湿地公园2个AAAAA级景区，虎跳峡、梅里雪山国家公园、西双版纳傣族园、曼听御花园、望天树景区和坝美世外桃源景区6个AAAA级景区，滇金丝猴国家公园、香巴拉石轮坛城、腾冲玛御谷温泉小镇、白水台和云缦营倚象山景区5个AAA级景区，形成了以滇中为辐射中心，滇西北、滇西南和滇东南核心文旅资源、精品旅游线路为支撑的旅游资源布局。2023年，康旅集团旗下各景区全年接待消费游客突破1200万人次。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明洲际酒店

二是酒店会展，从2008年北京奥运会期间营业的北京新云南皇冠假日酒店开始，康旅集团引入了华尔道夫、洲际、希尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪等一系列国际品牌酒店13家，客房数逾3000间，与重点旅游目的地形成优质旅居配套。昆明、海口2个国际会展中心，年接待人数近1000万人次，成为发展文旅产业的强大助力。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍甘美医院

三是医疗康养，现有6家医院，医院门急诊量约250万人次、4家医药公司、1家健康管理公司、1家医疗后勤公司和3家康养运营公司。现有医疗床位超过3600张，独立运营养老项目床位逾1100张，合作旅居养老床位4000余张。另外还拥有三七科技、特安呐制药等一批三七制药龙头企业，形成了基本完整的三七全产业链。依托优质医疗资源，推动医疗、医药、健康养老板块业务整合，协同构建“医康养居一体化”模式。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍山海湾8号

四是旅居地产。康旅集团的地产板块与旅居产业具有极高的关联度，文旅+康养+地产，本身也会带来复合型业态、旅居新消费等产业发展可能，因此早在10年前，康旅集团的前身云南城投集团就在昆明、大理、版纳、腾冲等地开始布局，打造了山海湾系列、温泉山谷、玛御谷等国内知名旅居地产项目。

五是绿色环保。康旅集团旗下云南水务是是全省首家H股上市公司，布局全国23个省份及“一带一路”东南亚国家，在中国环境企业综合排名第三十九位，业务覆盖自来水、污水处理、垃圾处理、固体废弃物处理、医疗废弃物处理、危险品废弃物处理等领域，持续为云南的青山绿水做出贡献。值得一提的是，云南水务已在洱海保护中投入资金50亿元，完成了进入洱海90%以上的污水处理。

手握旅居全产业链资源，康旅集团提出了覆盖全省的“4235城市战略”（上图），：

4 个全面深耕区域：昆明-澄江、版纳-普洱、大理、腾冲

2 个加速破局区域：迪庆、文山

3 个机会型区域：丽江，红河，楚雄

5 个长期考虑区域：昭通、怒江、临沧、德宏、曲靖

在外界看来，有了政策支持，也有资源领先优势，康旅集团扛起云南旅居的大旗已成定论。但在康旅集团看来这还不够，只有做好资源整合、各业务板块协同，将资源优势最大化，产生1+1＞2的效应，才能配得上云南旅居龙头的身份。

具体怎么着手？关键在于构建优质高效的旅居产业链。

PART 03

“居”为核心，构建旅居产业链

当云南变成数百万人的旅居天堂，当流量变“留量”，云南迎来了重大的产业升级机遇。

对于康旅集团，旅居云南是个全新的命题。相比传统旅游业，旅居是从短期观光转向更长时间、更深层次的服务和产品，全新的旅居产业链，将以“居”为核心、以“游”为方式、以“康”为目的进行构建。

如果说康旅集团厚实全面的资源决定了旅居产业链的长度，那么产业链的质量与运营效率则取决于横向拓展与高效互联互动。

因此围绕最核心的“居”这个环节，康旅集团充分发挥优势，不仅打造了适合不同人群的旅居产品，而且着力于不同板块的融合互通，以此完成从短暂停留到深度融入的产业闭环，一些典型策略与路径包括：

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍腾冲玛御谷

一、“景区+酒店”模式。康旅集团以旗下景区每年超1200万人次的游客为基础流量入口，将“吃+住+行+游+购+娱”旅游六要素串联起来，比如腾冲的玛御谷，悦榕庄、悦椿酒店加上数十家精品民宿，配合小镇齐全的配套，吸引了大量旅居客。

二、“旅居+康养”模式。依托云南得天独厚的自然风光、生态与气候优势，康旅集团旗下康养型旅居项目大受欢迎，典型例子如安宁温泉山谷国际生态旅游康养小镇，拥有三甲医院昆明市第一人民医院温泉康复医院、运动康复中心、月子中心、干细胞治疗中心、医药康养酒店、医药研究院等康护医养配套，提供全面的休闲、养生、康复等服务。

三、“地产+旅居”模式，康旅集团的城市开发板块与旅居云南十分契合，比如滇池畔的山海湾8号，位于滇池黄金旅游岸线的枢纽位置，周边福保半岛、万亩湿地公园等丰富旅游资源环绕，已成为全国瞩目的滇池旅居标杆。

发展旅居产业是一篇大文章，康旅集团多样化的协同模式，其想象空间极大，而对于旅居客，所能享受到的则是实实在在的便利与优惠，举个例子，比如山海湾8号业主的专享权益就包括了普者黑景区“山海大集”优先入驻权、云缦半山酒店VIP通道等。

据了解，康旅集团内部正在不断推进业务协同，强化资源整合，从服务矩阵、特色旅居、形象IP打造等方面提升旅居客的在地体验感。

这正是康旅集团旅居全产业链优势所在，其服务目标囊括短期旅居、候鸟式旅居和长期旅居，重点布局康养、医养、度假等主流旅居类型，同时不同板块横向打通，资源全面共享。

可以说，康旅集团为“旅居云南”提供了最佳的解决方案。

PART 04

康旅集团特色旅居项目

在昆明，山海湾8号不仅是高端人居标杆，也是全国很多成功人士旅居昆明的首选。项目位于滇池三个半岛，背靠滇池会展中心以及繁荣的南市区，面朝滇池山水胜景，即坐拥教育、交通、商业等醇熟生活配套，更能于百米高处独享最开阔的滇池视野和周边多个湿地公园环绕的生态环境。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍滇池高端旅居盘——山海湾8号

同时，山海湾8号开创性的观滇大平层，以最大约132米楼间距、最高3.6米层高、270度空中花园等超豪华形态呈现，4000平方米下沉式会所，18000㎡的主中庭景观，加上9800㎡副中庭，凸显高端旅居的品质感与功能性。

项目面世5年来，年年霸榜昆明楼盘销售TOP10，其中省外旅居客户占比高达7成，因此被公认为昆明乃至全云南最具标杆价值的高端旅居盘。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍山海湾·金澜锦翠紧邻森林公园

在客户基数更大的昆明旅居市场，随后面世的山海湾·金澜锦翠也打下了一片天地，项目紧邻关上森林公园，森林景观郁郁葱葱，尽享昆明四季如春、鲜花不败的旅居生活，从城市生活配套方面，山海湾·金澜锦翠所在的关上片区属于城市核心区，邻近万象城，自带幼儿园、关上实验学校关岭校区等名校配套，周边医疗资源齐全，对旅居康养客户来说，生活及其便利，无后顾之忧。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍温泉山谷

在昆明安宁，闻名全国的温泉胜地，康旅集团投资建设了大型国际康养基地——安宁温泉山谷国际生态旅游康养小镇，项目规划面积达4.2万亩，经过多年深耕，旅居康养配套全面布局成型，三甲医院昆明市第一人民医院温泉康复医院建成运营，运动康复中心、月子中心、干细胞治疗中心、医药康养酒店、医药研究院等医药康护业态已落地；风情美食街、国际会议中心、温泉SPA中心等业态应有尽有，包括湖滨运动公园、网球竞赛运动中心、山地运动中心等项目在内的运动康体产业初具雏形。

康旅集团整合了文旅康养、医疗、环保、教育等产业资源，不断完善温泉国际生态旅游康养小镇的基础设施，最终实现旅居康养生活为核心的产业链，近5000户来自全国各地的业主在此安享旅居云南的美好生活体验。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍玛御谷温泉小镇

在极边之地腾冲，康旅集团引入悦榕庄、悦椿、悦苑等国际知名度假酒店品牌，按照4A级景区的标准，打造了A级温泉度假旅游区——玛御谷温泉小镇。

玛御谷的温泉水是具有医疗价值浓度的偏硅酸氟泉，也是腾冲四大自涌温泉之一，水质可与法国依云温泉相媲美，达到了可浴、可养、可饮的标准。依托于优质温泉水资源以及原生态的环境，以及高品质的康养服务、丰富的度假内容、完善的生活配套，玛御谷温泉小镇成为了集温泉康养与温泉度假于一体的家庭式康养旅居目的地。

2024年11月，康旅集团投资建设的玛御谷悦椿酒店正式营业，与同处玛御谷温泉小镇内的悦榕庄酒店、自在悬崖酒店和精品民宿群等，构成了精品旅居的内在支撑要素。

截至目前，玛御谷温泉小镇已获得“十佳温泉小镇”“2018诗和远方－最佳文旅创新融合”“十佳温泉旅游目的地”“中国最美文化旅游目的地”艾里缇斯奖等60余项殊荣。据不完全统计，玛御谷2024年旅居入住人数达6.6万人次。

这么多的好去处，“旅居云南”选康旅就对了

结语

在践行“旅居云南”的过程中，康旅集团充分发挥了资源底子厚、运营能力强的优势，加速资源整合与业务协同，旅游+、康养+、旅居+等复合产业创新不断涌现，城市开发、绿色环保等传统产业与旅游、旅居、康养产业互融互促，以“好地方+好房子+好体验”促动旅居客留下来、住下来，打响“旅居云南·畅享康旅”品牌。

云南康养旅居产业爆发：千亿市场，龙头已就位