如今，人们谈论老年人租房难的现象，谈论的不仅是与「尊老爱幼」道德观的冲突，还是一种操作上的现实困境。无论是房东、中介，还是房客，三方都陷入了博弈上的尴尬处境。

在这背后，是人口迁徙与过去的时代发生了极大的变化。在过去，老去的人们讲究落叶归根，回归故土；但现在，新一代的老人们常常不得不随着在大城市闯荡的子女一起漂泊，或是老年依旧要找一份工作。一方面，很多随迁老人不符合当地公租房的申请条件；另一方面，是这些老人无论是合租还是整租都面临难题。

也正因为如此，老年人租房难一再登上热搜。在这背后，还有如今的年轻一代、中年一代对自己老去后的担忧，它是摆在每个人心头的一个无法回避的问题——当我老了，我住在哪？

Part 01

求而不得

这已经是徐冬冬帮奶奶找的第23个房子了。

对二十多岁、刚来福建打拼的她来说，租房是件容易事。几乎所有房东都不会拒绝像她这样的租户——年轻女生、衣着整洁、待人礼貌，在房东们眼里，这通常意味着有稳定收入、讲卫生、不爱扯皮。但一听她要带着70多岁的奶奶一起住，房东们马上就「变脸」了，几乎每个房东都担心老人在出租屋里出什么事情，尽管奶奶完全有能力自理，每天还能做饭给孙女吃。

如今很少有年轻人会选择带着奶奶一起生活，但在徐冬冬这里是刚需。她从小是留守儿童，是奶奶把她带大，如今，爷爷已经去世，父母无法照顾奶奶，自己又外出闯荡，奶奶就成了留守老人。「奶奶养我小，我养她老。」如果她不带上奶奶，老人在老家就没人管，可能连个说话的人都没有。

徐冬冬收入不高，要想给奶奶找一套能做饭、离自己上班地方近的房子，只有自建房住得起。不过，这样的房子，通常房东都住在附近，对房子到底住了几个人、什么人都很了解，靠瞒是瞒不过去的，只有硬着头皮找。这一找就找了二十多个房子，最后都被拒绝了。

之前最有希望成功的一次，是亲戚介绍的。亲戚的朋友正好有一套房子要出租，这个朋友的妈妈住在房子里，「本来答应得好好的，对方觉得我奶奶住进去后，两个人可以有个伴，结果发现我奶奶年龄太大了，在我们快过去的时候，就拒绝了，对方会觉得有风险。」

感受着租房市场里对老年人的排斥，她越找越郁闷，只能安慰自己，「站在他们的角度，其实也能理解。」但她也没有别的办法。「我想趁奶奶在的时候对她好，这样以后也不会有遗憾。」只不过，照顾奶奶晚年的愿望，因为一个安身之所受到重重阻碍。

而在距离陷入租房困境的徐冬冬1500公里外的北京，周茉则正在等待一位老年人租客。

「我就特别希望租给老年人，但就是找不到。」她的房子在北京五棵松一个高度老龄化的社区，父母在这套房子里度过了舒适的晚年。当父母在医院过世后，她现在希望把这套房子专门租给其他老人住。

之前，为了让80多岁的父母住得舒心，这套房子接受了高度定制化的养老改造。她请的是以前北京电视台一档生活家栏目的特邀设计师，由于父母年纪大、家里东西多，设计师给家里设计了超大的储物空间，连沙发都是卡座形式，里面也能储物。不光如此，为了防止老人在家中摔倒，浴室光扶手就有3个，还安放了洗澡凳，尤其是马桶旁边的那个扶手，老人上厕所会高频率使用，周茉专门花了1000多块钱，「用的航空材料，又轻又结实」。就连灶具都用的老年人版本，「是气电两用的，可以防止老人忘了关火导致燃气事故」。考虑到老人弯腰换鞋不方便，还在门口设置了折叠换鞋凳……这一套改造历时半年，花了40多万。

适老化改造后安装扶手的厕所受访者供图

「只有老年人住在这里，我才觉得这些心血没有白费。」但她等了20多波看房人，就是没有等到老年人。

无疑，像周茉这样的房东是极少数。但相比于没找到老年人租客，更让她苦闷的是来看房人嫌弃的眼光。「每当我很认真地给人家介绍房子的适老化改造的时候，别人就会比较嫌弃，后来一位朋友还特别提醒我，只要我一说到这些跟『老』有关的东西，来看房的人就会皱眉头。我朋友让我再也不要这么说了。」朋友建议，不仅不要提这个房子住过老人，最好说是自己想在这儿养老，才这么装修的。由于她给父母装修房子时，采用了一些薄荷绿、淡紫色之类比较年轻化的色系，所以她后来改变了话术，开始强调房子的年轻元素，「果然看房的人就不嫌弃了。」

也就是说，只有当她放弃给老年人租房的想法，强调房子的年轻化，她才能租出去。

周茉之前经常在网上看到老年人租房难的帖子，那会儿她觉得，自己要是专门找老年人租客，应该会很好找到，何况她的房子就是专门装修给老年人住的。但当她自己在出租房子时，感受到这种看房者对「老」的嫌弃之后，她才知道为啥这么难。另外，周茉也会慢慢被这种嫌弃所同化。毕竟，她也很难接受房子长久空置带来的损失。

如今，老年人租房困难已经不仅仅是一则社会新闻，而是成为一个持续热议的公共话题。最近半年，这个话题至少上过3次热搜。2024年10月31日，《工人日报》报道《租房市场如何对老年租客更友好？》，里面提到「七十不留宿、八十不留饭」，一定程度上反映了目前老年群体的租房现状；2025年1月，《三联生活周刊》报道，一位女士想给65岁的母亲和外婆租房子，结果见了20多家中介，没有一个愿意租给她们。3月25日，话题#租不到房的60岁以上老年人#，再次登上热搜。

在当下一些城市租房市场供过于求、租金下降的情况下，很多房东也没把大门向老年人敞开。

图源电影《姥姥的外孙》

Part 02

租房市场里的「三不租」

在租房过程中，房屋中介是连接房东与租客的重要角色，但在老年人租房这件事上，他们能做的似乎也极为有限。

上个月，四川成都的赵守诚为了给一名70多岁的奶奶找房，找遍了他能用的所有资源。他在当地房地产行业工作了十多年，最近一年多转行当房屋中介，「我比较珍惜来访者，希望给每个人都找到他们喜欢的房子。」

这位老人是在儿女的陪同下来看房的，看上去比较精神。其实老人在成都有房子，但儿女看母亲年纪大了，想把老人接到附近的小区，租个房住，方便他们轮流照顾老人生活。「老奶奶挺注重生活品质的，比如她会要求床、沙发、电视机全部用她自己的，对房子也有要求，比如不能楼层太高，装修还得看得上。」与赵守诚接触到的一些租客不同，老人唯独对价格没有提什么要求，「我们这普遍一套两居室，每月租金大概2500块钱，但最后他们看的房子租金3300块钱一个月的都有」。

当天，他带着老人和儿女看了几套房子，有一套他们比较满意。在平时，他就直接当着客户的面给房东打电话沟通了，「但这是个老年人租户，我就猜到房东不一定会同意，怕当面沟通被拒绝老人心里不好受，就跟他们说『我接下来跟房东沟通一下，再跟你们联系』。」

「果然如我所料，房东直接说，『老年人我们不租，哪怕（房子）空在那里，我也不租』。」赵守诚回忆。

这只是个开始。接下来的几天，赵守诚把能找到的片区相似的20多套房源，全部打电话问了一个遍，结果全部被拒绝。按照常理，几乎所有的房东都会喜欢稳定、长住的租户，这样可以最大程度减少房屋的空置损失，「结果我一说这老人要住3年到5年，房东们更拒绝了，有房东说，『你难道还想在我的房子里送走老人吗？』」。

最后，兄妹俩提出一个办法，先以他们的名义租房子，然后悄悄把老人接过去住，赵守诚没有同意，「我要是不知道就算了，我既然知道了，肯定不能这样处理，作为中介，不仅要对租房者负责，也得对房东负责。」这次租房失败之后，他也感到很沮丧，「我自己家也有老人，我外婆也80多岁了，所以我也能理解，老人肯定也希望子女们近一些，能够陪着她，所以我其实明知道找到房的希望渺茫，但我还是尽量去找了。」

相比之下，还有许多中介，在这种「明知会失败」的事情上，就干脆直接采取拒绝的态度。

北京的周茉遭遇的中介就很典型。她是希望老年人入住的，但对接她的中介人员反而试图阻止她，「这个中介的目标根本不是老年人，我跟他提到我房子的适老化设计，说老人在房子里可以把跌倒的风险降到最低之类，他们却玩命跟我往下压价。」

在对接的中介人员眼里，周茉的想法属于「脱离实际」、「太过于理想化」，中介还问她，「为啥会有租给老人这样奇怪的想法？」

周茉想不通，想让老人有个更好的晚年居所，怎么就成了「奇怪的想法」。

还有一部分房屋中介，对待老年人租房，则采取了一种相对隐蔽的方式。

湖北的陈根今年65岁，他来北京完全是为了帮忙带孙子。儿子一家买的是朝阳区一套不到50平方米的小房子，根本住不下，他只能是白天带完娃，晚上回到出租房里住。前些年他中过风，如今睡觉时鼾声特别大，也没法跟孩子睡一起。

他找房的过程很不顺利。一开始想找个合租，「有张床就够了，只需要晚上睡个觉，省钱。」儿子推荐他找大公司的合租公寓，打理起来省事。结果一问，对方在入住要求上明确写了年龄18-40岁才能住，他只能放弃。以前，陈根只听说年轻人的职场有「35岁危机」，没想到连租个房子也有「年龄危机」。

受访者供图

他一连找了几个中介，对方都说租不了，被拒绝的理由也是五花八门。有的说，合租的人都是20多岁的年轻人，生活习惯不一样，住一起容易发生矛盾；有的说，老年人晚上习惯起夜，早上也醒得太早，会把同住的人吵醒；还有的说租房的人之间会有社交，老年人跟年轻人年龄差得太远就没法社交了，所以不租。「最后我急了，问中介是不是歧视老年人，他们说不是歧视，就是觉得住一起不合适。」

找合租花了快一个星期，这一周都住在快捷酒店里，但总住酒店也不是办法。那段时间陈根非常郁闷，退休了之后，本来心里就有落差，加上自己的鼾声和生活习惯也被家里人经常埋怨，如今，又叠加了找不到地方住的心酸。「我们在老家本来有挺舒服的房子，结果1000多公里跑过来帮忙带孩子，辛苦就不说了，没想到在租房的时候还受这种歧视。」有几次找房子，他在电话里跟中介说着这些事，差点都掉了眼泪。

有中介建议他找整租，但他所在的朝阳区合租一间房2500块钱能下来，整租一套一居室最少要5000多块，这样一来居住成本直接翻倍。但也没办法，他最后还是找了一套一居室的房子。但中介也明确说了，住之前要签一份「安全责任书」，内容是他在房间里发生任何问题，都与中介和房东无关。

「中介也告诉我，之所以这套房子能租给我，一是看我还算健康，二是因为这是房东直接承包给公司的，房东不会来这套房子里，房子有什么问题让我直接找中介对接。」陈根说。

签订「安全责任书」并非个例，有些老年人即便侥幸能租到房，也被要求「提供体检报告」，而且租金也上涨了10%—20%。

某种程度上，在许多中介眼里，单独居住的老年人，是最不受房东欢迎的租房者。

「我们这租房市场里流传『三不租』，带小孩的不租，养宠物的不租，老年人不租。小孩会搞破坏、乱写乱画；宠物会拆家、掉毛、有异味……之前还有养宠物的想租房的人跟我抱怨，『我们养狗的是犯了天条吗？到处都找不到愿意租的房子』。」成都房屋租赁中介赵守诚说。但相比之下，有些房东是能够接受宠物入住的，「这种我们会在房源上专门标注『可养宠物』，作为一个卖点来吸引客户，但我们从没听说过哪套房源会标注『可住老年人』的。」

图源电影《姥姥的外孙》

Part 03

「尊老爱幼」敌不过麻烦风险

之所以老年人租房话题频繁被提及，最大的问题在于，房东所担忧的老年租客所带来的问题，有时候是真实存在的。

贵州30岁的苏敏，之前是并不介意把房子租给老年人的那一类房东。她的房子三室两厅，105平方米，原本是买来自住，但由于工作调到了外地，「与其每年交物业费，房子空着，不如租出去。」

那是她第一次租房，住进来一对60多岁的夫妇，他们来给女儿带孩子。于是，在2023年7月把房子租给这对老夫妇之后，接下来的一年里，在外地的她都没有回来看过房子，相关事宜都交给中介。

2024年7月，到了退房的时候，房子的状况让她几乎崩溃。满地的油污和垃圾，「走上去都黏脚」。

「这两位老年租户确实跟我们生活习惯不同，他们以前住在农村，平时也不拖地，脏了只是扫一扫，但我的房子是瓷砖，菜汤之类的洒在上面，不拖是不行的。」后来，她和父母专门来房子里擦了好几天地。

不光是地砖脏和柜子油污的问题。在床头，她看到一片密密麻麻的蚊子血，「有的巴掌大的地方就有五只蚊子」，后来才知道，租户觉得点蚊香对孩子有害，所以每天睡觉前就会在墙上拍蚊子。

除了生活习惯给房子带来的影响外，后续的押金的交接也出了问题。「水电燃气费用还欠了500块钱，但沟通起来，发现他们不懂得怎么在手机上操作，我就说我帮他们交了，然后从押金里扣除。」但双方最后针对这个具体费用还发生了争执，苏敏还被老人骂了一顿。

「他们年龄比我父母都大，沟通起来非常累，我后来直接让中介去沟通。」苏敏说，发生这件事之后，她以后也不会考虑老年人租户了。

但讲完这些后，苏敏也专门强调，「确实不能一棒子打死，我遇到的情况可能是个例，在网上也见到过有的年轻租户把房子弄得不成样子的。我其实也了解过，身边亲戚朋友里面也遇到过一些老人租户，老人病了，会赶紧从出租屋里面搬走，不给房东添麻烦。」

和尊老爱幼的传统美德相比，房东们更在意的是老年人租房带来的麻烦与风险。

拒绝租房给老人的房东们，普遍不愿意谈论这个话题。包括北京、上海、广州在内的多名房东均表达了相似的观点，「我们这边的房子不愁租户，比起年轻人，老年人只是租房市场里一小部分，相比之下肯定愿意租给年轻人。」

哪怕其中有一名房东的房子，曾经被一名邋遢的年轻租户「糟蹋得不成样子」，「这租户天天吃外卖，收房的时候起码一个月的外卖盒都堆放在房间里，味道特别大」，而这位房东也明知，「老年人就没有这样的问题，因为不会有老年人一直吃外卖，而且许多老年人挺讲卫生」，但他说自己以后依旧会倾向于找年轻人租户，「会找不邋遢的年轻人」。

这些房东拒绝老年人，还是因为衰老暗含的风险。一名明确拒绝老年人的房东说，「我看过一本讲述独居老人的书，这些老人好多是在房间里去世多日之后，才被人发现的，我很担心这样的事出现在我的房子里。」之前她也曾短暂租房给一位70多岁的老人居住，是中介在她不知情的情况下租出去的，「加上我又得知那个老人身体不好，那段时间天天紧张，生怕出问题，比租给年轻人累多了。」

除此之外，多位房东也总结：老年人记忆力减退，容易忘记关火关电，而产生危险；部分老人经济能力不好评估，万一拖欠租金或其他费用，又不好强行把他们赶出去；有的房东会有些小心思，年轻人一般是上班族，租房对房屋的利用率比较低，老人则不同，对房屋的利用率更高，「房子也老得快」；而一旦老人摔伤、重病，或者遭遇不测，「那会直接影响房子的风评，甚至还会被说成是『凶宅』，导致房子贬值，得不偿失。」

浙江大学法学院教授钭晓东曾对媒体分析，从法律角度看，虽然《老年人权益保障法》中明确规定，禁止歧视老年人，但房屋租赁属平等市场主体之间的民事活动，基于双方的自由意志。房东或租赁平台有权选择承租对象，故法律条款上直接认定年龄限制违法存在难度。

有的房东，甚至因为老年人，与租房者对簿公堂。去年，上海市第一中级人民法院就审理了这样一起案件。

租客高参与房东王林签订了《房屋租赁合同》，并支付了首期租金和押金。租住者包括高参一家、岳母、岳母家中一位老人以及护理人员。

合同签订的第二天，房东王林询问老人情况，得知老人已经94岁、生活不能自理。王林认为，租户中有「高龄失能老人」，高参隐瞒了同住人的重要信息，构成了欺诈，拒绝向高参交付房屋，并向法院起诉，请求撤销《房屋租赁合同》，由租户赔偿损失。高参也向法院提起反诉，请求确认《房屋租赁合同》已生效，并由房东王林支付违约金。

法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为「高龄失能老人」为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。房东王林也未能证明其将同住人不能有「高龄失能老人」作为签订租赁合同的关键因素予以考量。

法院最终支持了租户高参的反诉请求，驳回了房东王林的诉讼请求，判决王林承担违约责任。

但在现实中更多的是，很多老人为租房急得团团转，而房东们宁愿「把房空着」。

图源电影《我啊，走自己的路》

Part 04

年轻人的焦虑

相比讨论老年人，更多年轻人在这个话题中更关注的是自己的余生。这个话题激起了年轻人关于「有房」和「无房」的争论——毕竟，每个人都会预想自己老了的那一天。

这一代年轻人，如果没有买房，老了住在哪，是个不得不考虑的现实问题。在北京，40岁的徐波最近也卷入了类似的风波。去年，他被公司裁员之后，拿了离职补偿，「谈判的过程也开心，我忙了十多年，终于有了这么一个赔偿，然后先去旅游了两个月，去了20多个城市。」但过了大半年才发现，他原先觉得只要降薪降职就能找到新工作，但事实是，就算降薪降职，也不容易找，「我开始有些焦虑，我发现以我的年龄，用人单位可能都不会看我的简历。」

他在北京五环外有套三居室，正在还房贷，每个月一万块钱左右。有工作的时候不觉得有什么，没工作了一下子压力陡增。「我突然觉得我一个人住这个房子有些浪费，你想取暖费、物业费就要大几千块钱，我又没结婚，家里三居室，我得关五六个门，打扫也麻烦，不扫又不行，外面灰尘多。」

最后，他干脆把北京的房子卖了。「干嘛非要留在北京呢？」也是在这个时候，他正好在天津找了一份工作，就开始了在天津租房的生活。

「我租的是一套天津市中心的老房子，走路去公司不到10分钟，我早晨去海河边散散步，中午去商场吃个饭、健个身，下午再去哪里喝个咖啡，也不累。」当从一个北京的有房一族，变成了天津的租房一族之后，他获得了一种久违的放松。他之前看过一本叫做《东京八平米》的书，对于书中作者吉井忍的生活方式很喜欢——吉井忍在东京只租住在八平方米的一间小房间里，已经住了7年了，连洗衣机和冰箱都没有，但她却生活得很自由。

当他把自己的租房经历发到社交平台上之后，许多网友表达了质疑，「等你老了你连房子都租不到」，诸如此类的评论有不少。

事实上，就在去年5月份卖掉北京房子之后的第五个月，他就到环京地区买了一套房。「我把我的东西，都放在了那个房子里，不管以后我在哪上班，那是我的一个根。如果我要去旅居，我的东西在那，如果漂累了，我想回来我就在那住着。」

图源视觉中国

所以说，就算觉得如今租房很快乐，但徐波依然给自己提前找好了一条有房的后路。「毕竟，租房带来的不便是真实存在的，一是不一定找得到，二是也有被房东赶出去的恐惧，我觉得人还是得有一个自己的房子，等我们老了还租房住，确实不现实。」

所以，老年人租房难这种困境，也指向了年轻人和中年人未来的居住选择。

根据国家统计局发布的最新数据，2024年年末，我国60岁及以上人口首次突破了3亿人。与此同时，在《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》中显示，全国独居老人比例已达14.2%，同时，有29.9%的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房。

很多老年人也并没有在故乡久居为安。在近几年中，随迁老人、「老漂族」、「候鸟老人」也成为高频词，常出现在各类报道中。而当这些老年人口来到新的城市，首先需要解决的也往往是居住问题。

在这些有可能无法被满足的需求背后，常常连接着社会对老龄化的「准备不足」。很多年轻人曾认为「等到我老了状况或许会好一点」，但没想到就连合租房的「年龄危机」都在向年轻人蔓延，在焦虑这一点上，老年人、中年人、年轻人并没有本质上的区别。比如，在给家里进行适老化改造后，周茉所遇到的绝大部分看房人，对于衰老都是避之不及的态度，有人还觉得「不太吉利」。她觉得纳闷，「你回避衰老，衰老就不会发生在你身上吗？谁不会老呢？」后来她想通了，这种回避背后，正是一种对衰老的焦虑和恐惧。

周茉记得，在二十多位看房人之中，只有一人表达了对她房子的喜爱。那是在今年2月份，对方是一名301医院的中年医生，这名医生对于她的适老化改造连连赞叹，每一个改造细节都仔仔细细地看，「他可能在医院经常接触老年人，说设计得特别合理」。只不过，后来这位医生计划改变，也没有下文了。

而她也很难再继续等待老年人租客了，房子没法一直空着。她决定卖掉房子，卖给一个真正懂这个房子的老人来养老，「如果有这个需求的老人住了进来，我就觉得我的辛苦没有白费，那么价格上都好商量，但是如果买房的人用不到这些，哪怕多卖了些钱，我这心里都难受」。

卖房中介则再一次打击了她——「别人进来都要给你毁掉，人家不喜欢这些。」

图源电影《乘船而去》

（文中人物均为化名）